Índice de rentabilidad para inversión en departamentos cayó un 0,4% en Región Metropolitana

Las regiones Metropolitana, Valparaíso, Biobío y Coquimbo, presentaron un retroceso en la rentabilidad para inversión respecto al mes de septiembre.

Quinta Normal, Maipú y El Bosque, fueron algunas de las comunas más rentables en departamentos, alcanzando una rentabilidad por sobre el 7%.

 Los barrios más rentables para invertir en departamentos en Chile fueron “Estación”, de la región de Antofagasta, y “Lo Negrete” en Conchalí.

Santiago, noviembre 23 de 2017.- El Índice de Precios ZoomInmobiliario (IPZ), que da a conocer la rentabilidad para la inversión de propiedades en todo el país, entregó el informe del mes de octubre que presentó un índice de 0,92% para la región Metropolitana, 0,4% más bajo que el mes de anterior.

Este retroceso, se explica por un ajuste en los precios de venta de las principales comunas, lo cual también se reflejó en las regiones de Valparaíso (1,06), el Biobío (0,94) y Coquimbo (1,00), siendo esta última la de mayor variación, cayendo 4%. 

En relación al IPZ para el desglose de departamentos, las comunas más rentables se localizaron en la región Metropolitana, entre las cuales destacan Quinta Normal con un 7,29% de rentabilidad, luego Maipú con 7,22% y la comuna El Bosque con 7,21%, ésta última manteniendo su rentabilidad entre los meses de septiembre y octubre. Respecto a la inversión en casas, la comuna de Maipú, Pedro Aguirre Cerda y San Bernardo fueron las de mayor rentabilidad promedio en Chile, todas sobrepasando el 6%.

“Durante el mes de octubre vimos un pequeño retroceso en relación al IPZ de septiembre, pues si bien Quinta Normal y Maipú se mantuvieron en el Top 3, bajaron su rentabilidad en departamentos por el ajuste en el  precio de venta de esas zonas. Esto también afectó a que la comuna del Bosque hoy se encuentre como la tercera comuna más rentable del país por la baja que tuvieron los otros sectores de la región.  Además, logramos apreciar la aparición de nuevos barrios con rentabilidades interesantes de analizar, de las cuales podemos sacar mayores conclusiones si las unimos a factores como el score de barrio y la oferta actual de propiedades”, explica Mariano Berazaluce, Gerente de ZoomInmobiliario.com.

En cuanto a barrios en el país, destacan rentabilidades superiores al 9% lo que se explica por una baja en el precio del m2 en cada una de las zonas. En el primer lugar se encuentra el barrio Estación (9,28%), en la Región de Antofagasta, seguido por el barrio Lo Negrete (9,15%) de la comuna de Conchalí (RM) y el Valle Lo Campino (8,49%) en la comuna de Quilicura (RM). Sin embargo, el barrio que destaca por su calidad es Lo Negrete, el cual tiene una excelente conectividad al estar ubicado en las avenidas Independencia y Vivaceta, además de un alto acceso a servicios y comercios. Su score de riesgo es medio Bajo y cuenta con una amplia oferta en departamentos usados.

En relación a los barrios con mayor rentabilidad en casas, destacan sector Maipú Poniente de la comuna con el mismo nombre, Parque San Francisco, de la comuna Puente Alto, y Arcos de Pinamar de la región de La Serena, los cuales cuentan con un precio promedio de venta cercano a las 30 UF/m2 lo que se refleja en el precio promedio de arriendo que puede llegar a alcanzar un total de 0,23 UF/m2.

Acerca del Índice Precio ZoomInmobiliario (IPZ)

IPZ, un producto de Mapcity, Equifax y ZoomInmobiliario.com, proporciona información a inversionistas inmobiliarios que deseen comprar propiedades para arrendar, con información específica sobre la evolución en la oferta de ventas y arriendos, nuevas y usadas, con el fin de mejorar la decisión de compra de quienes tengan interés de invertir en el mercado residencial. Además, a través de www.ipz.cl, los usuarios podrán conocer en detalle la rentabilidad promedio de cada barrio por región, el precio de venta y el precio de arriendo por m2, junto con la variación mensual en cada uno de esos items.  De esta manera el IPZ, gracias a la tecnología que incluye en su plataforma, espera volverse la principal herramienta de apoyo en la búsqueda de zonas atractivas para invertir en activos inmobiliarios.

Acerca de Mapcity

Mapcity es un grupo de empresas de origen chileno con más de 20 años de experiencia regional en soluciones de localización y geobusiness, destacando plataformas como ZoomInmobiliario, desde ámbito inmobiliario, y Mientorno.com y Mapcity desde el sector de la georeferenciación. Está compuesta por un equipo interdisciplinario y actualmente tiene presencia en varios países de la región. En Diciembre 2016, fue adquirido mayoritariamente por la Corporación Equifax, una de las empresas más importantes del mundo en información crediticia, analítica y marketing de datos, lo que le permitirá tener acceso a 25 países

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